四平市劳务监察暂行办法

上一篇: 四平市烟花爆竹燃放管理办法
下一篇: 四平市人事代理暂行办法

山东省人民政府


山东省人民政府令
第238号



　　《山东省行政程序规定》已经2011年5月25日省政府第101次常务会议通过，现予公布，自2012年1月1日起施行。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　省　长　姜大明　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○一一年六月二十二日　




　
山东省行政程序规定



第一章　总　则



　　第一条　为了规范行政行为，保护公民、法人和其他组织的合法权益，保障和监督行政机关依法行政，建设法治政府，根据有关法律、法规，结合本省实际，制定本规定。

　　第二条　本省各级行政机关、法律法规授权的组织和依法受委托的组织实施行政行为，应当遵守本规定。法律、法规另有规定的，从其规定。

　　第三条　行政机关应当依照法律、法规、规章，在法定权限内，按照法定程序实施行政行为。

　　第四条　没有法律、法规、规章依据，行政机关不得作出影响公民、法人和其他组织合法权益或者增加其义务的决定。

　　第五条　行政机关应当公正行使行政权力，平等对待公民、法人和其他组织。

　　行政机关行使行政裁量权应当符合立法目的，采取的措施和手段应当必要、适当；实施行政管理可以采取多种方式实现行政目的的，应当选择最有利于保护公民、法人和其他组织合法权益的方式。

　　第六条　行政机关应当将实施行政行为的依据、过程和结果依法公开。但是涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的除外。

　　涉及公民、法人和其他组织权利义务的行政文件、档案，应当依法允许查阅、摘录、复制。

　　第七条　公民、法人和其他组织因行政行为取得的正当权益受法律保护。非因法定事由并经法定程序，行政机关不得撤销、变更已经生效的行政决定；因公共利益或者其他法定事由必须撤销或者变更的，应当依照法定权限和程序进行，并对公民、法人和其他组织因此遭受的财产损失依法予以补偿。

　　第八条　公民、法人和其他组织有权提出行政管理的意见和建议，行政机关应当提供必要条件，采纳其合理意见和建议。

　　第九条　行政机关实施行政行为，可能影响公民、法人和其他组织合法权益的，除法定情形外，应当书面告知其事实、理由、依据，陈述权、申辩权，以及行政救济的途径、方式和期限。

　　第十条　行政机关实施行政行为，应当遵守法定期限或者承诺期限，为公民、法人和其他组织提供高效、优质服务。

　　第十一条　县级以上人民政府负责本规定在本行政区域内的实施工作。

　　县级以上人民政府法制机构和政府工作部门法制机构负责本规定实施的具体工作。县级以上人民政府办公厅(室)和机构编制、监察、人力资源社会保障、财政等部门，按照各自的职责分工，做好本规定实施的相关工作。



第二章　行政程序主体



　　第十二条　行政机关行使职权应当依照法律、法规、规章的规定。

　　法律、法规、规章对上下级行政机关之间的职权未作出明确规定的，上级行政机关应当按照有利于发挥行政效能、财权与事权相匹配、权力与责任相一致、管理重心适当下移等原则确定。

　　第十三条　行政机关的内设机构或者派出机构应当以其隶属的行政机关的名义作出行政决定，并由该行政机关承担法律责任。但是法律、法规另有规定的除外。

　　第十四条　法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织，在法定授权范围内，以自己的名义行使行政职权并承担相应的法律责任。

　　第十五条　行政机关可以根据法律、法规、规章的规定，委托行政机关或者具有管理公共事务职能的组织行使行政职权，受委托行政机关或者组织应当具备履行相应职责的条件，并在委托的范围内，以委托行政机关的名义行使行政职权，由此所产生的后果由委托行政机关承担法律责任。受委托行政机关或者组织不得将受委托的行政职权再委托给其他行政机关、组织或者个人。

　　委托行政机关应当将受委托主体和委托的行政职权内容向社会公告，并对受委托行政机关或者组织行使受委托行政职权的行为进行指导、监督。

　　第十六条　行政机关与受委托行政机关、组织之间应当签订书面委托协议，并报本级人民政府法制机构备案。委托协议应当包括委托依据、事项、权限、期限、双方权利和义务、法律责任等内容。

　　有下列情形之一的，应当及时解除委托协议，并向社会公布：

　　(一)委托期限届满的；

　　(二)受委托行政机关或者组织超越、滥用行政职权或者不履行行政职责的；

　　(三)受委托行政机关或者组织不再具备履行相应职责条件的；

　　(四)应当解除委托协议的其他情形。

　　第十七条　有下列情形之一的，行政机关应当请求相关行政机关协助：

　　(一)独立行使职权不能实现行政目的的；

　　(二)不能自行调查、取得所需事实资料的；

　　(三)执行公务所需文书、资料、信息为其他行政机关所掌握，自行收集难以取得的；

　　(四)应当请求行政协助的其他情形。

　　被请求协助的行政机关应当及时履行协助义务，不得推诿或者拒绝。不能提供协助的，应当以书面形式及时告知请求机关并说明理由。

　　因行政协助发生争议的，由请求机关与协助机关共同的上一级行政机关决定。

　　第十八条　行政机关的地域管辖权依照法律、法规、规章规定确定；没有明确规定的，由行政管理事项发生地的行政机关管辖，但是有下列情形之一的除外：

　　(一)涉及公民身份事务的，由其住所地行政机关管辖；住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地行政机关管辖；住所地与经常居住地都不明确的，由最后居住地行政机关管辖；

　　(二)涉及法人和其他组织主体资格事务的，由其主要营业地或者主要办事机构所在地行政机关管辖；(三)涉及不动产的，由不动产所在地行政机关管辖。

　　第十九条　行政机关受理公民、法人和其他组织的申请或者依职权启动行政程序后，认为不属于自己管辖的，应当移送有管辖权的行政机关，并通知当事人；受移送的行政机关认为不属于自己管辖的，不得再行移送，应当报请共同上一级行政机关指定管辖。

　　公民、法人和其他组织在法定期限内提出申请，依照前款规定移送有管辖权的行政机关的，视为已在法定期限内提出申请。

　　第二十条　两个以上行政机关对同一行政管理事项都有管辖权的，由先受理的行政机关管辖；发生管辖争议的，由共同上一级行政机关指定管辖。情况紧急、不及时采取措施将对公共利益或者公民、法人和其他组织合法权益造成重大损害的，行政管理事项发生地的行政机关应当进行必要处理，并立即通知有管辖权的行政机关。

　　第二十一条　行政机关之间发生职权争议的，由争议各方协商解决；协商不成的，依照下列规定处理：

　　(一)涉及职权划分的，由有管辖权的机构编制部门提出协调意见，报本级人民政府决定；

　　(二)涉及执行法律、法规、规章的，由有管辖权的政府法制机构依法协调处理；涉及重大事项的，由政府法制机构提出意见，报本级人民政府决定。

　　第二十二条　行政机关工作人员执行公务时，有下列情形之一的，应当自行申请回避；本人未申请回避的，行政机关应当责令回避；公民、法人和其他组织也可以以书面形式提出回避申请：

　　(一)与本人有利害关系的；

　　(二)与本人有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲关系以及近姻亲关系的；

　　(三)可能影响公正执行公务的其他情形。

　　行政机关工作人员的回避由该行政机关主要负责人决定。行政机关主要负责人的回避由本级人民政府或者上一级行政机关决定。

　　第二十三条　公民、法人和其他组织在行政程序中，依法享有申请权、知情权、参与权、监督权、救济权。

　　公民、法人和其他组织参与行政程序，应当履行服从行政管理、协助执行公务、维护公共利益、提供真实信息、遵守法定程序等义务。



第三章　重大行政决策程序



　　第二十四条　本规定所称重大行政决策，是指县级以上人民政府依照法定职权，对关系本地区经济社会发展全局、社会涉及面广、与公民、法人和其他组织利益密切相关的下列事项作出的决定：

　　(一)制定经济和社会发展重大政策措施，编制国民经济和社会发展规划、年度计划；

　　(二)编制各类总体规划、重要的区域规划和专项规划；

　　(三)编制财政预决算，重大财政资金安排；

　　(四)研究重大政府投资项目和重大国有资产处置；

　　(五)制定资源开发利用、环境保护、劳动就业、社会保障、人口和计划生育、教育、医疗卫生、食品药品、住宅建设、安全生产、交通管理等方面的重大政策措施；

　　(六)确定和调整重要的行政事业性收费以及政府定价的重要商品、服务价格；

　　(七)制定行政管理体制改革的重大措施；

　　(八)需要由政府决策的其他重大事项。

　　重大行政决策的具体事项，由县级以上人民政府在前款规定的范围内确定，并向社会公布。

　　第二十五条　县级以上人民政府工作部门、派出机关和乡镇人民政府的行政决策程序参照本章规定执行。

　　起草地方性法规草案和制定政府规章，适用《中华人民共和国立法法》等有关法律、法规、规章的规定。

　　突发事件应对的行政决策程序，适用《中华人民共和国突发事件应对法》等有关法律、法规、规章的规定。

　　第二十六条　县级以上人民政府应当建立健全公众参与、专家论证和政府决定相结合的行政决策机制，完善行政决策的智力和信息支持系统，实行依法决策、科学决策、民主决策。

　　第二十七条　政府行政首长代表本级政府对重大行政事项行使决策权。决策事项承办单位依照法定职责确定或者由政府行政首长指定。

　　第二十八条　决策事项承办单位应当深入调查研究，全面、准确掌握决策所需信息，并按照决策事项涉及的范围征求有关方面意见，充分协商协调，结合实际拟定决策方案。

　　对需要进行多个方案比较研究或者争议较大的事项，应当拟定两个以上可供选择的决策方案。

　　第二十九条　决策事项承办单位应当对重大行政决策方案进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估；未经风险评估的，不得作出决策。

　　决策事项承办单位应当对重大行政决策方案进行合法性论证，必要时也可以进行成本效益分析。

　　第三十条　决策事项承办单位应当组织相关领域专家或者研究咨询机构，对重大行政决策方案进行必要性、可行性、科学性论证。专家论证意见应当作为政府决策的重要依据。

　　第三十一条　决策事项承办单位应当根据重大行政决策对公众影响的范围和程度，采用座谈会、论证会和互联网发布等形式广泛听取公众意见，对合理意见应当予以采纳；未予采纳的，应当以适当方式说明理由。

　　第三十二条　重大行政决策有下列情形之一的，决策事项承办单位应当举行听证会：

　　(一)法律、法规、规章规定应当听证的；

　　(二)可能影响社会稳定的；

　　(三)公众对决策方案有重大分歧的。

　　第三十三条　决策事项承办单位应当在听证会举行15日前公告下列事项：

　　(一)举行听证会的时间、地点；

　　(二)拟作出行政决策的内容、理由、依据和背景资料；

　　(三)申请参加听证会的时间、方式。

　　第三十四条　与听证事项有利害关系的公民、法人和其他组织，可以申请参加听证会。

　　决策事项承办单位应当根据听证公告确定的条件、受理申请的先后顺序和持不同意见人员比例相当的原则，合理确定参加人。决策事项承办单位可以根据需要邀请有关专业人员、专家学者参加听证会。

　　申请参加听证会的人数较多的，决策事项承办单位应当随机选择参加人。

　　听证参加人的基本情况应当向社会公布。

　　第三十五条　听证会应当按照下列程序进行：

　　(一)听证记录人查明听证参加人到场情况，宣布听证会纪律；

　　(二)听证主持人宣布听证会开始，介绍听证主持人、听证记录人，宣布听证会内容；

　　(三)决策事项承办单位工作人员陈述；

　　(四)听证参加人发表意见；

　　(五)围绕听证事项进行辩论。

　　听证会应当制作笔录，并交听证参加人签字或者盖章。听证主持人根据笔录制作的听证报告应当作为政府决策的重要依据。

　　第三十六条　重大行政决策方案提交政府常务会议或者全体会议讨论前，决策事项承办单位应当将该方案交本级人民政府法制机构进行合法性审查。未经合法性审查或者经审查不合法的，不得提交会议讨论并作出决策。

　　合法性审查的内容应当包括下列事项：

　　(一)是否违反法律、法规、规章的规定；

　　(二)是否超越法定职权；

　　(三)是否违反法定程序；

　　(四)需要进行合法性审查的其他事项。

　　第三十七条　政府行政首长将重大行政决策方案提交政府常务会议或者全体会议讨论，按照下列程序进行：

　　(一)决策事项承办单位作决策方案说明；

　　(二)政府法制机构作合法性审查说明；

　　(三)政府分管负责人发表意见；

　　(四)会议其他组成人员发表意见；

　　(五)政府行政首长发表意见。

　　第三十八条　重大行政决策在集体讨论的基础上，由政府行政首长作出同意、不同意、修改、暂缓或者再次讨论的决定。

　　作出暂缓决定超过1年的，决策方案退出重大行政决策程序。

　　政府常务会议或者全体会议应当记录重大行政决策方案的讨论情况及决定，对不同意见应当载明。

　　第三十九条　重大行政决策方案依法应当报上级人民政府批准或者提请同级人民代表大会及其常务委员会审议决定的，县级以上人民政府应当按照程序上报批准或者提请审议决定。

　　第四十条　县级以上人民政府作出重大行政决策后，应当依照政府信息公开的有关规定，自作出决定之日起20日内向社会公布。

　　第四十一条　县级以上人民政府应当通过跟踪调查、考核等措施，对重大行政决策事项执行情况进行督促检查。执行机关应当按照各自职责，全面、及时、正确地贯彻执行。监督机关应当加强对重大行政决策事项执行情况的监督。

　　执行机关发现重大行政决策所依赖的客观条件发生变化或者因不可抗力导致决策目标部分或者全部不能实现的，应当及时报告；执行机关、监督机关及公民、法人和其他组织认为决策及其执行违法或者不适当的，可以向决策机关提出。决策机关应当认真研究，并根据实际情况作出继续执行、停止执行、暂缓执行或者修订决策的决定。

　　第四十二条　县级以上人民政府应当定期对重行政大决策的执行情况组织评估，并将评估结果向社会公开。



第四章　规范性文件制定程序



　　第四十三条　本规定所称规范性文件，是指除政府规章外，行政机关在法定职权范围内，按照法定程序制定并公开发布的，对公民、法人和其他组织具有普遍约束力，可以反复适用的规定、办法、规则等行政公文。

　　行政机关制定的内部工作制度、人事任免决定、对具体事项的处理决定、工作部署、向上级行政机关的请示和报告以及其他对公民、法人和其他组织的权利义务没有直接影响、不具有普遍约束力、不可以反复适用的公文，不适用本规定。

　　各级人民政府、县级以上人民政府办公厅(室)制定的规范性文件，为政府规范性文件。县级以上人民政府工作部门制定的规范性文件，为部门规范性文件。

　　议事协调机构、政府工作部门的派出机构和部门内设机构不得制定规范性文件。

　　第四十四条　规范性文件不得设定行政许可、行政处罚、行政强制等事项，不得违法限制或者剥夺公民、法人和其他组织合法权利，不得违法增加公民、法人和其他组织的义务。

　　规范性文件对实施法律、法规、规章以及上级规范性文件作出具体规定的，不得与所依据的规定相抵触。

　　第四十五条　涉及两个以上政府工作部门职权范围内的事项，需要制定规范性文件的，应当由本级人民政府制定政府规范性文件，或者由有关部门联合制定部门规范性文件。

　　制定部门规范性文件，涉及社会关注度高或者涉外、涉港澳台事项时，应当事先请示本级人民政府同意。

　　第四十六条　制定规范性文件由行政机关依职权启动，公民、法人和其他组织也可以提议制定规范性文件。

　　第四十七条　制定规范性文件，应当采取座谈会、论证会、公开征求意见等方式广泛听取意见。

　　规范性文件的内容涉及重大公共利益的，公众有重大分歧的，可能影响社会稳定的，或者法律、法规、规章规定应当听证的，起草部门应当组织听证。

　　规范性文件涉及重大行政决策的，适用重大行政决策程序的规定。

　　第四十八条　制定规范性文件应当进行合法性审查。合法性审查由制定机关的法制机构负责，分别就制定主体、权限、程序、内容、形式是否合法进行审查，并向制定机关提交合法性审查报告。对合法性审查中发现的问题，依照下列规定处理：

　　(一)制定机关不具有制定该规范性文件的法定权限，或者主要内容不合法的，建议不制定该规范性文件；

　　(二)应当事先请示本级人民政府同意的部门规范性文件，尚未请示的，建议待请示本级人民政府同意后再制定；

　　(三)应当公开征求意见但是尚未征求、应当组织听证但是尚未组织、应当经专家论证但是尚未论证的，建议退回起草部门补正程序；

　　(四)具体规定不合法的，提出具体修改意见。

　　第四十九条　制定对公民、法人和其他组织的权利义务产生直接影响的规范性文件，应当由制定机关负责人集体讨论决定，并由制定机关主要负责人或者其委托的负责人签署。

　　因发生重大自然灾害、事故灾难、公共卫生事件或者其他社会安全事件，以及执行上级机关的紧急命令和决定等紧急情况需要立即制定规范性文件的，经合法性审查后，可以直接提请制定机关主要负责人或者其委托的负责人决定和签署。

　　第五十条　制定规范性文件实行统一登记、统一编制登记号、统一公布制度。未经统一登记、统一编制登记号、统一公布的规范性文件无效，不得作为行政管理的依据。

　　第五十一条　县级以上人民政府及其办公厅(室)的规范性文件，由本级人民政府法制机构在完成合法性审查后登记、编制登记号。

　　部门规范性文件应当自签署、编制文号之日起5日内，由制定机关的法制机构将规范性文件纸质文本与电子文本、起草说明、合法性审查报告和制定依据等材料送本级人民政府法制机构。符合要求的，政府法制机构应当自受理之日起5日内登记、编制登记号，出具《规范性文件登记通知书》；不符合要求的，不予登记并书面说明理由。

　　县级以上人民政府派出机关和乡镇人民政府的规范性文件参照前款规定，由其上一级人民政府法制机构登记、编制登记号。

　　县级以上人民政府法制机构应当将规范性文件自登记、编制登记号之日起5日内交本级人民政府办公厅(室)，通过政府公报、政府网站统一公布。

　　第五十二条　县级以上人民政府及其办公厅(室)的规范性文件，应当按照规定自统一公布之日起30日内向上一级人民政府报送备案。部门规范性文件和县级以上人民政府派出机关、乡镇人民政府的规范性文件，经登记、编制登记号后，不再另行报送备案。

　　第五十三条　规范性文件应当载明有效期和施行日期。

　　规范性文件有效期为3年至5年；标注“暂行”、“试行”的规范性文件，有效期为1年至2年。有效期届满的，规范性文件自动失效。规范性文件施行日期与公布日期的间隔不得少于30日。但是，规范性文件公布后不立即施行将影响法律、法规、规章、上级规范性文件执行，或者不利于保障国家安全、公共利益的，可以自公布之日起施行。

　　制定机关应当于规范性文件有效期届满前6个月内进行评估，认为需要继续执行的，按照本规定重新登记、编制登记号、公布，并自公布之日起重新计算有效期；需要修订的，按照制定程序办理。

　　第五十四条　县级以上人民政府应当及时公布现行有效的和已经失效的规范性文件目录，方便公民、法人和其他组织查询。

　　第五十五条　公民、法人和其他组织认为规范性文件违法的，可以向制定机关或者本级人民政府法制机构提出书面审查申请。接到申请的制定机关或者政府法制机构应当受理，并自收到申请之日起60日内作出处理；情况复杂，不能在规定期限内处理完毕的，经审查机关负责人批准，可以适当延长，但是延长期限最多不超过30日。处理结果应当书面告知申请人。



第五章　行政执法程序



　　第一节　一般规定

　　第五十六条　本规定所称行政执法，是指行政机关依据法律、法规、规章和规范性文件，作出的行政许可、行政处罚、行政强制、行政确认、行政征收等影响公民、法人和其他组织权利、义务的具体行政行为。

　　第五十七条　与人民群众日常生产、生活直接相关的行政执法活动，一般由设区的市、县(市、区)人民政府具有行政执法权的行政机关实施。

　　县级人民政府工作部门在必要时，可以委托乡镇人民政府实施行政执法，具体办法由省人民政府另行制定。

　　第五十八条　行政执法应当严格依照法定权限和程序，坚持严格执法、公正执法、文明执法。

　　行政机关及其执法人员依法行使行政执法权，受法律保护。任何单位和个人不得拒绝、阻碍行政执法人员依法执行公务，不得违法干预行政执法。

　　第五十九条　行政执法不得滥用行政裁量权。法律、法规、规章规定行政裁量权的，行政机关应当以规范性文件的形式，对行政裁量权的标准、条件、种类、幅度、方式、时限予以合理细化、量化。

　　细化、量化行政裁量权，应当考虑下列情形：

　　(一)所依据的法律、法规、规章规定的立法目的、法律原则；

　　(二)经济、社会、文化等客观情况的地域差异；

　　(三)行政管理事项的事实、性质、情节以及社会影响；

　　(四)可能影响行政裁量权合理性的其他情形。

　　第六十条　县级以上人民政府应当依法确认本级行政区域内行政机关的行政执法主体资格，并向社会公告。

　　省以下垂直管理的行政机关的行政执法主体资格由省人民政府依法确认，并向社会公告。

　　行政执法人员应当按照规定参加培训，经考试合格，并取得行政执法证件，持证上岗。法律、行政法规对行政执法人员的证件使用有专门规定的，从其规定。

　　国家实行垂直管理的行政机关的行政执法人员使用国家统一规定的行政执法证件的，由该行政机关报本级人民政府备案。

　　第六十一条　根据国务院的授权，省人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权。依法设立的集中行使行政处罚权的行政机关，是本级人民政府的行政执法部门，具有行政执法主体资格。

　　经国务院批准，省人民政府根据精简、统一、效能的原则，可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政许可权。

　　第六十二条　县级以上人民政府根据行政管理的需要，可以组织相关行政机关联合执法。

　　联合执法中的行政执法决定，由参加联合执法的行政机关在各自的职权范围内依法分别作出，并承担相应的法律责任。

　　第六十三条　行政执法事项需要行政机关内设的多个机构办理的，该行政机关应当确定一个机构统一办理。

　　对涉及两个以上政府工作部门共同办理的事项，县级以上人民政府可以确定一个部门统一受理申请，将相关事项抄告相关部门，实行并联办理。

　　第六十四条　行政执法直接影响公民、法人和其他组织权利义务且不属于必须立即执行的，行政机关应当先采取教育、劝诫、疏导等方式，促使其自觉履行法定义务、纠正错误。违法情节轻微，经教育后自觉履行法定义务，且未造成危害后果的，可以不予追究法律责任。

　　第六十五条　行政机关在行政执法活动中，对涉嫌犯罪的案件，应当依法移送司法机关处理。

　　第二节　程序启动

　　第六十六条　行政执法程序由行政机关依职权启动，或者依公民、法人和其他组织的申请启动。

　　行政机关依职权启动行政执法程序，应当由行政执法人员填写审批表，报本行政机关负责人批准。情况紧急的，可以事后补报。

　　公民、法人和其他组织认为自己的申请事项符合法定条件的，可以申请行政机关启动行政执法程序。

　　第六十七条　公民、法人和其他组织申请启动行政执法程序应当采取书面形式。

　　申请书应当载明下列事项：

　　(一)申请人的基本情况；

　　(二)申请事项；

　　(三)申请的事实及理由；

　　(四)申请人签名或者盖章；

　　(五)申请时间。

　　申请人书写确有困难的，没有必要以书面形式申请的，或者紧急情况的，可以口头申请，行政机关应当当场记录，经申请人阅读或者向其宣读，确认内容无误后由其签名或者盖章。

　　第六十八条　行政机关对公民、法人和其他组织提出的申请，应当根据下列情况分别作出处理：

　　(一)申请事项属于本行政机关职权范围，申请材料齐全、符合法定形式的，应当受理；

　　(二)申请事项依法不属于本行政机关职权范围的，应当当场不予受理，并告知公民、法人和其他组织向有关行政机关申请；

　　(三)申请材料存在的错误可以当场更正的，应当允许当场更正；

　　(四)申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起视为受理；公民、法人和其他组织在限定期限内未补正的，视为撤回申请；公民、法人和其他组织按照行政机关的要求提交全部补正申请材料的，应当受理。

　　行政机关受理或者不受理申请，应当出具加盖本行政机关印章和注明日期的书面凭证。

　　第三节　调查和证据

　　第六十九条　行政执法程序启动后，行政机关应当查明事实，收集证据。

　　行政机关调查取证时，行政执法人员不得少于2人。

　　因调查事实、收集证据确需勘查现场的，行政机关应当通知当事人或者其代理人到场；当事人或者其代理人拒绝到场的，应当在调查笔录中载明。

　　行政执法人员应当向当事人或者有关人员主动出示行政执法证件，说明调查事项和依据，否则当事人或者有关人员有权拒绝接受调查和提供证据。

　　第七十条　公民、法人和其他组织应当配合行政机关调查，提供与调查有关的真实材料和信息。知晓有关情况的其他公民、法人和其他组织应当协助行政机关调查。因协助调查产生的合理费用由行政机关承担。调查取证应当制作笔录，由行政执法人员、当事人或者其代理人、见证人签字；当事人或者其代理人、见证人拒绝签字的，不影响调查结果的效力，但是应当在调查笔录中载明。

　　第七十一条　行政机关应当依照法定程序，采取合法手段，客观、全面地收集证据，不得仅收集对当事人不利的证据。

　　当事人有权以书面、口头或者其他方式向行政机关提供证据。

　　当事人有权提出调查证据的申请。行政机关不受理申请的，应当说明理由，并记录在卷。

　　第七十二条　行政执法证据有下列几种：

　　(一)书证；

　　(二)物证；

　　(三)当事人陈述；

　　(四)证人证言；

　　(五)视听资料；

　　(六)鉴定结论；

　　(七)勘验笔录、现场笔录。

　　第七十三条　下列证据材料不得作为行政执法决定的依据：

　　(一)违反法定程序收集的；

　　(二)以非法偷拍、偷录、窃听等手段侵害他人合法权益取得的；

　　(三)以利诱、欺诈、胁迫、暴力等不正当手段取得的；

　　(四)没有其他证据印证、且相关人员不予认可的证据复制件或者复制品；

　　(五)被技术处理而无法辨认真伪的；

　　(六)不能正确表达意志的证人提供的证言；

　　(七)境外形成的未办理法定证明手续的；

　　(八)不具备合法性、真实性和关联性的其他证据材料。

　　第七十四条　行政机关及其行政执法人员不得因当事人、利害关系人提出异议或者申辩而加重处理。

　　对于当事人、利害关系人的陈述和申辩，行政机关应当予以记录并归入案卷。

　　对当事人、利害关系人提出的事实和证据，行政机关应当进行审查，采纳其合理意见；不予采纳的，应当说明理由。

　　第四节　听　证

　　第七十五条　有下列情形之一，行政机关组织听证的，适用本节规定：

　　(一)法律、法规、规章规定行政执法决定作出前应当听证的；

　　(二)行政机关依法告知听证权利后，当事人、利害关系人申请听证的；

　　(三)行政执法决定作出前，当事人、利害关系人主动申请听证，行政机关认为确有必要的；

　　(四)行政机关认为有必要听证的其他情形。

　　听证应当公开举行，但是涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的除外。

　　公开举行的听证会，公民、法人和其他组织可以申请旁听。

　　第七十六条　当事人、利害关系人主动申请听证或者行政机关依法告知听证权利，当事人、利害关系人申请听证的，应当在规定期限内提出书面申请。

　　当事人、利害关系人超过规定期限未申请的，视为放弃听证权利。

　　第七十七条　当事人、利害关系人申请听证符合条件的，行政机关应当自接到申请之日起5日内受理，并自受理之日起20日内组织听证；不符合条件的，应当自接到申请之日起5日内书面告知，并说明理由。

　　第七十八条　行政机关组织听证，利害关系人明确的，应当在举行听证会的7日前，书面通知当事人、利害关系人下列事项：

　　(一)听证事项、内容；

　　(二)听证会举行的时间、地点；

　　(三)听证机关的名称、地址；

　　(四)听证主持人、记录人的姓名、职务；

　　(五)当事人、利害关系人的权利和义务；

不分页显示　　　总共2页　　1 [2]

　　下一页

广东省东莞市人民政府


东府办[2004]45号
关于印发出租屋及租住人员管理7份实施细则（办法）的通知



各镇人民政府（区办事处），市府直属有关单位：
　　市房产管理局《东莞市出租屋及租住人员管理实施细则》、市公安局《东莞市出租屋租住人员办理＜暂住证＞操作办法（试行）》、市财政局《东莞市出租屋及租住人员规费财务收支管理实施细则（试行）》、市出租屋及租住人员管理办公室《东莞市出租屋管理员招聘录用及管理办法（试行）》、市地税局《东莞市出租房屋税收征收管理实施办法（试行）》、市计划生育局《东莞市出租屋出租人及租住人员计划生育管理与服务实施细则（试行）》、市公安消防局《东莞市出租屋消防安全管理办法（试行）》等7份细则（办法）业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府办公室
二○○四年四月二十七日

东莞市出租屋租赁管理实施细则(试行)

　　为贯彻落实《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》，切实加强我市出租屋租赁管理，维护出租屋市场秩序，保障出租屋租赁当事人的合法权益，根据《东莞市房屋租赁管理办法》、《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》和有关法律、法规，制定本实施细则。
一、实施范围
　　本办法适用于本市辖区范围出租屋的租赁管理。本方案所称出租屋，是指旅馆以外以营利为目的，公民私有或单位所有的出租给他人居住的房屋。
二、实施机构
　　市房产管理局是本市房屋租赁的主管部门，各镇区房管所负责辖区范围内房屋租赁的管理工作。根据《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》，市房产管理局委托各镇区出租屋及租住人员管理服务中心（以下简称“管理服务中心”）负责出租屋租赁登记备案的收件、初审验证、核发《房屋租赁证》或《出租屋租赁备案回执》的工作，由房管局对管理服务中心进行业务指导和监督。
三、职责与分工
（一）房产管理局的职责
1、负责对管理服务中心的出租屋租赁登记备案工作进行指导、监督和检查，并指派专人负责定期到管理服务中心进行业务指导和业务衔接工作。
2、负责印制和管理《房屋租赁合同》和《房屋租赁证》、《出租屋租赁备案回执》，按各镇区管理服务中心实际购买数量做好登记并定期结算回收费用。
3、负责出租屋租赁登记备案的信息汇总和电脑数据的整理。
4、配合市出租屋及租住人员管理办公室对管理服务中心（站）有关业务人员，进行业务培训和年度考核。
（二）各镇区管理服务中心的职责
1、负责出租屋租赁登记备案的收件、验证和核发《房屋租赁证》或《出租屋租赁备案回执》工作。
2、负责出租屋的日常管理工作和各种纠纷的调解。
3、协助市房管局对辖区内出租屋租赁违法案件进行查处。
4、宣传出租屋租赁的有关政策和规定。
四、办理原则
　　按《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》，我市出租房屋管理实行新的登记备案制度，过去在市公安机关办理房屋登记证件的，需要重新登记换发新证件。办理的基本原则是：
（一）个人所建私房以每座（幢）为登记备案发证单位，商品房以每套为登记备案发证单位，出租人缴纳税款以其实际出租的居住面积为计算单位。
（二）经审查，有土地证和房产证，产权清晰的出租屋，可核发建设部统一印制的《房屋租赁证》。
（三）对没有土地证和房产证，但房产权属无争议的，可由当地居、村委会出具产权有效证明，经镇区管理服务中心统一登记备案后，可发给《出租屋租赁备案回执》。待今后取得合法产权后，再重新登记核发《房屋租赁证》。
五、房屋租赁登记备案收件要求
　　出租屋当事人办理出租屋租赁登记备案，须提供下列资料：
（一）当事人的合法身份证明。
（二）出租屋登记备案表一式四份。
（三）房屋产权权属证明（土地使用证、房地产权证或村、居委会有效产权证明）。
（四）房屋租赁合同一式三份。
　　以上（一）（二）（三）项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。
六、具体操作程序
（一）出租屋当事人到当地村（居）管理服务站或镇（区）管理服务中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取《东莞市出租屋租赁登记备案表》表一；只能提供村、居委会有效产权证明的，领取《东莞市出租屋租赁登记备案表》表二，并按实填写。
（二）当事人或委托代理人携带上述第五项要求提供的有关资料，交村（居）管理服务站或管理服务中心指定的管理服务站，经办理人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。
（三）管理服务站将有关证件、资料统一送到镇（区）管理服务中心办结领有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日（特殊情况不超过5个工作日）。
　　本实施细则于颁发之日起实施，由市房产管理局负责解释。



东莞市出租屋租住人员办理《暂住证》
操作办法（试行）

　　根据东莞市人民政府《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》（东府令第76号），现就出租屋租住人员办理《暂住证》问题，制定本办法：
一、办理对象
　　在出租屋内租住（一个月以上）、年满16周岁、不具有本市常住户口的人员。
二、办理机构
　　东莞市公安局是本市出租屋租住人员暂住户口和《暂住证》的管理机关。《暂住证》办理的具体工作由公安机关委托各镇（区）出租屋及租住人员管理服务中心（以下简称管理服务中心）实施。
　　需办理《暂住证》的出租屋租住人员，统一向各镇（区）管理服务中心提交有关资料，并由管理服务中心核发《暂住证》。鉴于目前各镇（区）管理服务中心现刚成立，尚不具备制作《暂住证》的条件，近期《暂住证》仍由各镇（区）公安机关制作，待管理服务中心具备制作条件，则统一由管理服务中心制作。
三、申领《暂住证》所需资料
（一）本人身份证及复印件；
（二）近期正面一寸照片二张（黑白、彩色均可）；
（三）户籍所在地计生部门出具的计生证明；
（四）填写《暂住人口登记表》一式二份。
四、具体操作程序
（一）出租屋租住人员办证时，应提交《暂住人口登记表》及上述资料，管理服务中心或管理服务站确认受理后，开具受理回执及缴费通知书。
（二）未设管理服务站的村（居）委会，出租屋租住人员办证时，应将《暂住人口登记表》及上述资料送交当地镇（区）出租屋及租住人员管理服务中心或中心指定的管理服务站，工作人员确认受理后，开具受理回执及缴费通知书。
（三）申请人到管理服务中心指定收费窗口缴费后，将缴费凭证交回管理服务站。工作人员将办证资料统一移送公安分局，公安分局应在3个工作日内（特殊情况不超过5个工作日）完成制证。对材料不齐全或对申办人身份有疑问的，应及时通知申请人。
（四）申请人在指定时间内持受理回执领取《暂住证》。
五、收费项目及标准
（一）暂住证工本费，每本收费5元；
（二）治安联防费，每人每月2.5元，全年30元。
　　本操作办法自颁布之日起实施，由市公安局负责解释。





东莞市出租屋及租住人员规费财务
收支管理实施细则（试行）

　　为加强我市出租屋及租住人员规费征收和财务收支管理，根据《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》（东府令第76号）等有关规定，现就我市出租屋及租住人员规费征收及财务收支管理问题，制定本实施细则。

第一章 规费征收机构及项目标准

第一条 规费征收机构。市有关职能部门依照中央、省有关规定对出租屋出租人和承租人收取的各项行政事业性收费，一律委托镇（区）出租屋及租住人员管理服务中心（以下简称“管理服务中心”）进行代征。为方便出租屋出租人和承租人缴交各项规费，各镇（区）管理服务中心（站）须设立规费征收窗口，办理出租屋出租人和承租人的各项缴费办证业务，实行收费、办证“一条龙”服务。
第二条 规费征收标准。管理服务中心（站）应到市物价局申领《广东省行政事业性收费许可证》和《广东省经营服务性收费许可证》，严格按省、市物价部门核定的收费项目和标准对出租屋出租人和承租人收取各项行政事业性收费和经营服务性收费。具体的收费项目及标准如下：
（一）房屋租赁手续费，每套80元。
（二）暂住证工本费，每本5元。
（三）流动人口婚育证明费，每证5元。
（四）治安联防费，每人每月2.5元（全年30元）。
（五）城市生活垃圾处理费，每人每月1元（可按年收取）。
（六）绿化费，每人每年16元。
（七）计划生育服务证费，每证1.5元。
以上收费项目，第（一）项由出租人缴交，第（二）项至第（七）项由承租人缴交。

第二章 规费缴交方式

第三条 各镇（区）管理服务中心（站）须按中央、省有关规定在出租人和承租人办理房屋租赁登记时，根据上述规定的项目及标准核实缴款金额，并发出《缴款通知书》。
第四条 出租人和承租人按《缴款通知书》核定的项目及金额，按时到所在地管理服务中心（站）的规费征收窗口缴交。逾期不缴的，按有关规定进行处罚。
在工厂有固定工作而居住出租屋的人员，或在其他镇区已缴交相关收费的暂住人员，只要能提供缴交规费有效凭证（财政票据）的，可不再缴交相关收费事项；否则，须在居住地管理服务中心（站）补交。
第五条 出租人和承租人凭缴款收据到办证窗口办理有关证件手续。

第三章 财政管理方式
第六条 各镇（区）管理服务中心属副科级事业单位，财务隶属镇（区）财政分局直管，收入全额上缴镇（区）财政，支出由镇（区）财政下拨。
第七条 各镇（区）管理服务中心（站）设立的规费征收窗口属各镇（区）财政“一个窗口”收费的范围，各项收费必须纳入镇（区）财政“一个窗口”收费集中核算，实行“收支两条线”管理。各镇（区）管理服务中心（站）不得设立任何收入过渡帐户，收费收入必须直缴镇（区）财政指定的财政专户。
第八条 各镇（区）管理服务中心（站）征收的各项收费除治安联防费由镇区包干上缴市财政、流动人口婚育证明费和计划生育服务证费继续按东财基费〔2001〕11号、东计生字〔2003〕38号规定执行以及暂住证按工本费（0.5元/本）上缴省部分外，其他收费收入“收入全留，自求平衡”的模式管理，由镇（区）财政专款用于维持服务中心（站）的日常运作。
第九条 各镇（区）管理服务中心（站）的经费支出，由镇（区）财政分局参照市定标准执行，具体标准划分为如下三类：
（一）各管理服务中心定编内的人员经费和公用经费按其他事业单位标准供给。
（二）各村管理服务站人员经费和公用经费，暂按人均一年2万元标准供给。
（三）由各职能部门抽调的人员的个人经费按原供给单位渠道不变。
第十条 各镇（区）各管理服务中心（站）的经费来源由各镇（区）财政分局在收费收入留用部分按月拨付，不足部分由各镇（区）财政统筹解决。

第四章 报表、票据管理

第十一条 各镇（区）管理服务中心（站）应按规定及时、准确编制本管理服务中心（站）行政事业性收费和经营服务性收费收支月报表，并于每月终后5个工作日内分别报送镇（区）财政。
第十二条 各镇（区）管理服务中心（站）收取各项收费时，必须使用财政部门提供的财政收费票据。同时，须定期到当地的财政部门办理票据的领用、核销手续，严格执行财政票据管理制度。

第五章 监督检查

第十三条 各镇（区）管理服务中心（站）要严格执行财政“收支两条线”管理制度，加强财务管理，严肃财经纪律，并接受财政、税务、物价、审计等部门的检查监督。镇（区）财政部门协同税务、物价、审计、监察等部门加强对管理服务中心（站）的日常监督检查，防止多收乱收及挪用、坐支、挤占应缴财政资金现象的发生。

第六章　附则

第十四条　本实施细则自颁布之日起实施。
第十五条　本实施细则由市财政局负责解释。


东莞市出租屋管理员招聘录用
及管理办法（试行）


第一章 总则

第一条 为保证东莞市出租屋管理员的素质，抓好出租屋管理工作，制定本办法。
第二条 本市辖区范围内的出租屋管理员的招聘录用及管理适用本办法的规定。
第三条 本办法所称出租屋管理员是指本市镇（区）出租屋管理及租住人员管理服务中心聘用的管理出租屋和协助管理租住人口的专门人员。

第二章 招聘、录用

第四条 出租屋管理员由市出租屋及租住人员管理办公室遵循公开、公平、公正的原则，统一招考，择优录用。
第五条 应聘出租屋管理员应当具备下列条件：
（一）拥护中国共产党的领导，拥护社会主义制度；
（二）遵纪守法，品行良好，无违法犯罪记录；
（三）具有高中以上学历，或房管、建筑、物业管理等相关中等专业以上学历；
（四）身体健康，年龄在18周岁以上，45周岁以下，具有本地户口优先。
第六条　应聘出租屋管理员应当提供下列证明：
（一）本人居民身份证；
（二）暂住证；
（三）学历证明；
（四）镇、区以上医院出具的体格检查报告；
（五）户口所在地公安机关出具的无违法犯罪记录证明。
第七条 招聘出租屋管理员应当遵循下列程序：
（一）发布招聘广告；
（二）对应聘人员进行资格审查；
（三）对审查合格的人员进行考试、考核。
第八条　录用的出租屋管理员试用期为三个月，为临时管理员。试用期满合格的，转为正式出租屋管理员，发给工作证；不合格的，不予聘用。
第九条 出租屋管理员实行劳动合同制，聘用单位应当依照有关规定与出租屋管理员签订劳动合同。

第三章 培训

第十条 出租屋管理员的培训包括上岗前培训和日常业务培训。
第十一条 出租屋管理员的培训工作由市、镇（区）出租屋及租住人员管理部门负责。
第十二条 出租屋管理员培训的内容包括法律、法规教育，房屋租赁管理业务知识，流动人口治安管理业务知识，计生知识，消防安全知识等。

第四章 职责

第十三条 出租屋管理员应当做好下列工作：
（一）对辖区内出租屋做好房屋租赁登记备案的收件和初审工作，调解房屋租赁纠纷，宣传房屋租赁政策，保护出租屋业主和流动人员的合法权益；
（二）负责接受租住人员户口登记及暂住证办理的有关资料，指导、督促房屋出租人和承租人以及流动人员依法履行治安责任，落实安全防范措施，发现治安隐患和违法犯罪线索及时向村警务室报告；
（三）每月必须到所管辖的出租屋进行卫生和消防安全方面的检查，并把不符合安全标准的房屋记录在册，报卫生部门和消防部门备案；
（四）协助开展租住人员计生工作，负责接受计划生育证明办理的有关资料；
（五）积极向群众宣传税收政策及法规；
（六）按质按量完成辖内出租屋的日常巡查工作，协助查处租赁房屋内的违法事项；发动和组织群众共同做好流动人员治安管理工作；
（七）做好每天查访的资料记录，及时整理建档并由电脑操作员当日录入电脑或注销项目；认真填写各类登记本和表格，分类存档；做到各类信息资料及时收集、及时更新。

第五章 纪律

第十四条 出租屋管理员应当遵守下列纪律：
（一）严格遵守有关法律、法规、法令、政策和规章制度、严格依法办事；
（二）按时出勤，不得无故迟到、早退或旷工；
（三）密切联系群众，对前来办证的群众要态度热忱、文明有礼；上门查访时，对群众提出的问题要耐心解答或解释；虚心接受群众意见，自觉接受群众监督；
（四）严守工作秘密。
（五）出租屋管理员不得从事限制他人人身自由、搜查他人身体或场所、罚款、没收财物等超越职权的活动。
第十五条 出租屋管理员在工作时要穿着制服，佩戴上岗证（不宜着装的情况除外），保持举止文明，仪表端正。
出租屋管理员实行统一着装，上岗证由市出租屋及租住人员管理办公室统一制发。
第十六条　出租屋管理员实行每月工作考核制。出租屋及租住人员管理服务中心（以下简称管理服务中心）对出租屋管理员按月进行量化考核，考核结果作为对出租屋管理员的奖惩依据。
考核内容包括工作实绩和组织纪律表现。
考核结果分优秀、合格、不合格三个等级。
具体考核标准由市出租屋及租住人员管理办公室制定。


第六章 管理

第十七条 各镇区管理服务中心负责出租屋管理员的管理工作。市、镇（区）房管、公安、计生、税务等相关部门负责出租屋管理员队伍的业务指导工作。
第十八条 镇（区）管理服务中心应当按照辖区内每100—150户出租屋（或第200－250人）配１名出租屋管理员的比例确定聘用出租屋管理员的名额。
第十九条 镇（区）管理服务中心应当建立出租屋管理员档案。档案资料应当包括出租屋管理员应聘登记表、身份证复印件、学历证明复印件、体格检查报告、无违法犯罪记录证明、工作证复印件、上岗及业务培训考核记录、每月工作考核登记表、奖惩登记表等。
第二十条 各镇区管理服务中心或其派出机构应当向出租屋管理员提供必要的生活和工作条件，配备必要的办公、值勤工具。
第二十一条 出租屋管理员辞职，应当向聘用单位提出书面申请，聘用单位应当在5日内予以审批。审批期间，申请人不得擅自离岗。出租屋管理员辞职，应当依照劳动合同的约定和有关规定办理。
第二十二条 出租屋管理员实行浮动工资制，分基本工资和浮动工资，工资数额由各镇区确定；出租屋管理员因公致伤、致残、牺牲，可享受国家规定的有关待遇；管理服务中心应按有关规定为出租屋管理员办理社会保险。
第二十三条 每月召开一次例会，结合群众意见，对出租屋管理员的纪律、思想作风、巡查出勤进行评比。

第七章 奖惩

第二十四条 出租屋管理员有下列情形之一的，应当予以奖励：
（一）为侦察机关破获案件提供重要线索或协助侦察机关抓获犯罪嫌疑人；
（二）抢险、救灾或与违法犯罪活动作斗争时，做出突出贡献的；
（三）有效防止事故发生，保护国家、集体财产和人民群众生命财产安全，表现突出的；
（四）有其他功绩的。
第二十五条 出租屋管理员有下列行为之一的，应当予以处分：
（一）全年连续2个月考核为不合格或累计3个月考核不合格的；
（二）辖区内发生重大案件或紧急情况，没有及时报告，迟报、瞒报信息情况的；
（三）无故旷工或值班时间疏于巡查的；
（四）故意刁难群众或上门查访时态度恶劣的；
（五）有其他违纪行为的。
以上处分分为警告、严重警告、辞退，触犯刑律的，由司法部门处理。

第八章　附则

第二十六条　本办法自颁布之日起实施。
第二十七条　本办法由市出租屋及租住人员管理办公室负责解释。
东莞市出租房屋税收征收管理实施办法（试行）

按照《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》（东府令第76号） 的精神，为进一步加强我市房屋出租的税收管理，根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称征管法）及其实施细则，就个人出租房屋有关税收征管问题制定本方案。
一、实施范围
本办法适用于个人将房产出租给承租人用于生活居住，或将居住性质的房屋出租给承租人作生产经营使用而承租人未办理税务登记，由出租人向承租人收取租金的行为。租金收入的形式包括货币收入、实物收入和其他经济利益收入。
二、实施机构
东莞市地方税务局是个人出租房屋的税收主管部门。根据《广东省地方税收委托代征办法》，各地方税务分局将个人出租房屋的各项税款委托出租房屋所在地的镇人民政府（区办事处）出租屋及租住人员管理服务中心（以下简称“管理服务中心”）进行代征，由市地税局发给《广东省地税机关委托代征证书》，并按规定支付代征税款手续费，各地方税务分局指导做好辖区内的税收征管工作。
三、征管原则
纳税人的应纳税款根据申报的租金收入进行计算，若纳税人申报的租金收入不实而又明显偏低，无正当理由的，主管地税分局根据房产所处不同地段和房屋类型，在指导计税租金幅度内制定具体标准，提供给管理服务中心计征税款，各地方税务分局可根据市场租金的变动每年调整指导计税租金标准，制定和调整的单位面积计税租金报市地税局备案。
四、计税租金标准
本着“分类差征收，合理负担，简化手续”的原则，对出租房屋税收分别按高层、一般住宅和其他房屋进行分类，并按房屋坐落地在“中心区”、“一般市区”、“近郊区”作为地段增减率，核定单位面积计税租金标准综合征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税、堤围防护费。计算公式为：核定的单位面积计税租金标准×出租面积×综合征收率。
（一）市区（指莞城、东城、南城和万江）和镇区（指镇政府所在地的镇区范围）每平方米月租金为3－16元；
（二）其他地区每平方米月租金为2－10元。
个别繁华地段租金偏高的，主管地方税务分局可根据实际情况突破上述指导计税租金的上限核定。
税款计算方法见附件。
五、征税具体操作程序
（一）由各地方税务分局按照“分类差征收，合理负担，简化手续”的原则和制定的计税指导标准幅度核定分类地区差计税租金征收标准，报市地税局备案。
（二）管理服务中心配合当地地方税务分局核定纳税人的应纳税额。
（三）纳税人的应纳税额由管理服务中心通过书面形式通知其本人按季度存入指定开设的银行帐户。
（四）管理服务中心和指定开户银行要密切配合，实行跟踪管理制度，发现纳税人没有按时缴纳税款的应及时催缴，仍不缴纳的，管理服务中心应将未缴纳税款纳税人名单报送主管地方税务分局，由主管地方税务分局发出《东莞市地方税务局出租屋税款催缴通知书》，并由地方税务分局协同管理服务中心和有关部门依法进行催缴，必要时可依法联合管理服务中心采取强制措施。
六、征收管理
（一）出租房屋的登记。发生出租房屋行为的个人（以下简称纳税人）应自发生出租行为之日起30日内到管理服务中心办理出租房屋登记，填写《东莞市出租屋租赁及税务登记备案申报表》（以下简称《备案申报表》），并附报房屋租赁合同原件及复印件、纳税人的身份证、护照或其他合法证件原件及复印件等资料（原件经核对后退回纳税人），经管理服务中心审核后退回一份《备案申报表》给纳税人。管理服务中心按月将《备案申报表》及附报资料、登记资料的电子文档报送当地地方税务分局。
（二）停业、注销的办理。纳税人在中止或停止租赁行为时应到管理服务中心办理停业申请或者注销税务登记申请。申请停业的纳税人须填报《出租房屋变更、停租、复租、注销申请表》，说明停业的起止时间和纳税情况，经管理服务中心实地核实后确认纳税人停业，不用缴纳相关税收，停业期满后若纳税人不继续申请则自动复业，并按规定缴税。若纳税人提前复业，应及时向管理服务中心提出复业申请，否则按照征管法有关规定进行处理。办理注销税务登记的纳税人应填写《出租房屋变更、停租、复租、注销申请表》并附送《备案申报表》及相关证明材料，经管理服务中心审核后予以注销登记。
（三）税款征收。纳税人应于季度终了后10日内向管理服务中心缴纳税款。如有多处出租房屋所得应合并所有租金收入如实申报。纳税人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的，根据《征管法》第六十二条的规定，可以处2000元以下的罚款；情节严重的可以处2000元以上10000元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，导致不缴或少缴应纳税款的，根据《征管法》第六十四条的规定，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。
（四）发票的开具。纳税人需要开具发票的，应持租赁合同和完税凭证等资料到房产所在地的管理服务中心办理。管理服务中心在每次开具发票时必须在完税凭证背面记录开票金额及发票号码，在发票上记录完税凭证号码，如纳税人开具发票的金额超过所属时期核定租金，超出部分由管理服务中心按规定补征税款。
（五）税票的使用和税款的结报管理。代征单位的税收票证使用及税款结报管理，应严格按照《国家税务总局关于印发〈税收票证管理办法〉的通知》（国税发[1998]32号）中的有关规定执行。关于代征单位票款结报问题应严格按“限期限额”规定执行。票款结报的期限为 1个月，结报限额为 10万元，其中任何一项条件达到，都必须即时办理票款结报缴销手续。
七、其他
（一）税收减免的办理。对于符合政策减免的纳税人，应到房产所在地的地方税务分局办理减免税证明。
（二）外籍人员及港、台、澳同胞在我市的个人房屋出租，比照上述规定执行。
（三）各地方税务分局做好对代征单位的政策辅导，对代征单位的税款征收、入库、完税凭证和发票的使用、保管等情况进行定期检查。
本实施办法自颁布之日起实施，由东莞市地方税务局负责解释。


东莞市出租屋出租人及租住人员
计划生育管理与服务实施细则（试行）


第一章 总 则

第一条 为切实加强我市出租屋出租人及租住人员计划生育管理与服务，有效控制人口增长，根据《中华人民共和国人口与计划生育法》、《广东省人口与计划生育条例》、国家计划生育委员会发布的《流动人口计划生育工作管理办法》等有关法律、法规和《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》，制定本实施细则。
第二条 本细则适用于本市行政区域内的出租屋出租人（包括出租屋主及转租人，以下简称“出租人”）及出租屋租住人员（以下简称“租住人员”）的计划生育管理与服务。
租住人员中的已婚育龄妇女是计划生育管理与服务的重点对象。
第三条 出租人及租住人员的计划生育管理与服务工作坚持“谁主管谁负责，谁出租谁负责”的原则。
第四条 各镇人民政府（区办事处）、村（居）委会是本辖区出租人及租住人员计划生育管理与服务的直接责任单位，应当将其纳入现居住地计划生育目标管理考核。

第二章 机构和职能

第五条 市计划生育局负责出租人及租住人员计划生育管理与服务工作和本细则实施的指导及监督检查；出租屋及租住人员管理服务中心（以下简称“管理服务中心”）、出租屋及租住人员管理服务站（以下简称“管理服务站”）配合各镇区计划生育办公室，负责本辖区内出租人及租住人员计划生育管理与服务工作的具体实施。
第六条 镇区计生办职责：
（一）指导管理服务中心（站）落实租住人员已婚育龄妇女计划生育各项管理与服务工作；
（二）查处租住人员违反计划生育法律、法规的事件和行为；
（三）落实租住人员已婚育龄妇女生育、节育措施。
第七条 管理服务中心（站）职责：
（一）向出租人及租住人员宣传人口与计划生育法律、法规，以及提供咨询服务，受计生部门委托查验租住人员的计划生育证明；
（二）配合镇区计生办、村（居）委会，组织开展季度查环查孕和生殖健康检查工作，配合查处租住人员违反计划生育法律、法规的事件和行为。
（三）掌握租住人员已婚育龄妇女的婚育动态，建立信息档案，实行跟踪管理与服务，落实出租人与村（居）委会建立计划生育责任管理；
（四）受计生部门委托，为租住人员已婚育龄妇女查验《流动人口婚育证明》（以下简称《婚育证明》）、《计划生育服务证》（以下简称《服务证》），对无户籍地证明的，办理《婚育证明》；
第八条 出租屋管理员的具体职责：
（一）经常向出租人及租住人员宣传人口与计划生育方针、政策；
（二）督促出租人与村（居）委会签订《出租人计划生育责任书》；
（三）落实租住人员已婚育龄妇女计划生育的日常管理与服务工作：查验《婚育证明》、《服务证》；填写《流动人口已婚育龄妇女计划生育信息申报表》（以下简称《申报表》）；与租住人员已婚育龄妇女签订《租住人员计划生育合同书》；协助村（居）计生办开展查环查孕、生殖健康检查工作和落实生育、节育措施。

第三章 出租人和租住人员的义务

第九条 出租人应当履行的义务：
（一）与村（居）委会签订《出租人计划生育责任书》；
（二）主动向租住人员宣传人口与计划生育政策、法规；
（三）协助出租屋管理员做好租住人员已婚育龄妇女计划生育的日常管理工作；
（四）发现出租屋有怀孕的育龄妇女，及时报告，并协助计生部门对政策外怀孕人员落实补救措施。
第十条 租住人员已婚育龄妇女应当履行的义务：
（一）流动人口已婚育龄妇女必须持有《服务证》或《婚育证明》，并在到达现居住地15日内到管理服务中心（站）办理查验证件登记手续，填报《申报表》，签订《租住人员计划生育合同书》，无户籍地证明的，须办理《婚育证明》。
（二）怀孕的已婚育龄妇女，必须持有乡（镇）、街道计划生育工作机构出具的生育证明；
（三）参加季度查环查孕和生殖健康检查，及时采取避孕节育措施；已生育一个子女的，应当及时首选使用宫内节育器；已生育二个以上子女的，应当及时首选结扎措施；不符合政策怀孕的，应当及时落实补救措施。
（四）如实申报本人婚育、节育情况；违反政策生育的，按现居住地镇区征收标准缴纳社会抚养费。

第四章 监督管理

第十一条 镇人民政府（区办事处）应当加强对出租屋管理员的管理，加强教育，严格依照有关规定和程序执行本实施细则。

第五章 罚 则

第十二条 租住人员已婚育龄妇女未办理或逾期不交验《服务证》或《婚育证明》的，经管理服务中心（站）通知后，逾期仍拒不补办或者拒不交验《服务证》或《婚育证明》的，给予警告，可以并处500元以下的罚款，该处罚由市计划生育局委托镇（区）人民政府执行。
第十三条 租住人员已婚育龄妇女虚报、瞒报本人生育、节育情况，骗取《婚育证明》的，由市计划生育局给予警告,可以并处1000元以下罚款。
第十四条 出租人或租住人员藏匿违反计划生育人员，或造成政策外生育的，由市出租屋及租住人员管理服务中心给予批评教育并予以制止；属职工的，由所在单位给予行政处分。
镇区管理服务中心（站）的管理人员在协助落实出租人及租住人员计划生育管理与服务工作中，不履行职责，滥用职权，玩忽职守，徇私舞弊，弄虚作假，包庇、纵容、窝藏违反计划生育人员，由有关部门依法处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十五条 出租人、租住人员威胁、殴打、报复管理服务中心（站）工作人员，或抗拒、妨碍工作人员依法查验证件、执行公务，构成违反治安管理行为的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章　附则

第十六条　本实施细则自颁布之日起实施。
第十七条 本细则由市计划生育局负责解释。

东莞市出租屋消防安全管理办法（试行）

　　为了明确职责，进一步做好出租屋消防安全工作，建立健全有效的消防安全管理机制，确保出租屋租住人员的人身安全，根据国家消防安全法规及《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》（东府令76号）有关规定，结合我市实际，制定本办法。
一、实施范围
　　本方案适用于本市辖区范围内，旅馆以外以营利为目的，公民私有或单位所有的出租给他人居住的出租屋。
二、职责分工
　　市公安消防局是出租屋消防安全管理的行政主管部门。各镇(区)和村（居）委会按照“属地管理”原则，明确一名领导分管出租屋消防安全工作；镇（区）出租屋及租住人员管理服务中心（以下简称“管理服务中心”）和出租屋及租住人员管理服务站的主要职责：
（一）掌握辖区内出租屋消防安全情况，及时向上级和当地政府提出出租屋消防安全工作意见。
（二）对辖区内出租屋实施消防安全检查，督促出租人和承租人消除火灾隐患，落实消防安全措施。
（三）开展消防宣传活动，协助有关部门对违反消防安全规定者进行处理，配合当地公安消防部门维护火灾现场秩序，保护现场，处理善后工作。
三、出租屋消防安全管理标准
（一）出租屋疏散楼梯设置：每层建筑面积不超过300平方米、且每层人数不超过30人的单元式建筑可设1个疏散楼梯；疏散楼梯应为直通平屋顶的楼梯，4层以上建筑应配置必要的求生逃生器材（如安全绳、救生软梯、缓降器等）。
（二）疏散通道、疏散楼梯标准要求：应保持畅通无阻，不得设置影响疏散的铁门等设施，确因安全需要设置的，应确定在任何时候均不得上锁，疏散出口的门应为推闩式外开门，严禁设置卷闸门、侧拉门；窗口不得设置影响消防安全疏散和应急救援的金属护栏。
（三）房间不应使用可燃材料（如夹板、纸板等）间隔；不得在房间内设置住人阁楼和3层（含3层）以上的床位。
（四）不得在房间内、公共走道上及楼梯间内使用明火，如需生火煮食，必须单独设置厨房。
（五）建筑面积不大于100平方米的楼层必须至少配置1具2kgABC干粉灭火器，建筑面积大于100平方米的楼层必须配置2具以上2kgABC干粉灭火器。
（六）6层以上的出租屋要按《建筑防火设计规范》的要求，在室内设置消火栓给水系统。
（七）严格用电安全，电气线路必须穿管保护，电器设备不得超载运行；不得违章存放易燃易爆物品。
（八）厨房、浴室采用燃油作为燃料的，应具有足够的通风设施。
（九）严禁在出租屋内设置工业生产性质用房。
（十）认真落实物业管理规定，出租方与承租方签订消防安全责任状，落实消防安全责任。
四、承租人义务
　　为预防火灾事故的发生，做好出租屋防火安全工作，根据现行消防法律法规的有关规定，承租人应履行如下义务：
（一）自觉遵守消防法律法规，积极参加辖区消防活动，认真做好出租消防安全工作。
（二）注意用电防火安全，不乱拉乱接电线，不超负荷使用电器，要做到人走灯灭。
（三）安全使用民用燃气、不倾倒液化石油气残液，每次使用后要切断气源。
（四）房间内不存放汽油、酒精、天那水等易燃易爆物品。
（五）自觉维护楼道内的消防设施、器材，不占用或封堵楼梯走道和出口，不在消防车通道停放车辆和堆放杂物。
（六）室内装修要执行消防规定，有条件的租户最好配置手提灭火器。
（七）发现火灾要迅速报警，组织疏散逃生并及时扑灭初起火灾。
五、管理方法
（一）各镇区、各村（居）委会要积极开展经常性消防安全知识宣传教育工作，通过广播电视、宣传栏等形式将出租屋消防管理标准和租住人员义务等有关规定向社会公布，使广大群众自我认识，对照检验，自行整改。
（二）各镇区统一组织、布置，镇（区）管理服务中心和当地村（居）委会在有关职能部门指导下，分期、分批进行全面检查，对存在安全隐患的，应告知出租方和承租方予以消除，对不能当场改正或期限内无法整改的，应报告当地公安消防部门依法查处。
（三）出租屋管理员应在上岗前接受消防安全专门培训，持《消防安全培训合格证》后方可上岗；应实行经常性巡查制度，督促遵守各项消防安全管理制度。
　　本办法自颁布之日起实施，由市公安消防局负责解释。